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万科七宝国际写字楼出售及价格

2021-09-15 17:57:29

「万科虹桥云」
虹桥火车站服务式办公
万科深耕虹桥26年收藏级作品

 

放眼上海,占据真正地铁上盖地块、坐拥醇熟城市配套、尽享重点开发地区崛起红利的可售办公产品只此一家,而且本次「万科虹桥云」推出的全新产品总价仅220万起,不限购,不限贷,层高达4.5米,可以说是“全上海都没有、以后也不会再有”的“最后收藏机会”。

 

随着上海土地资源的日益紧张,上海新出让的商办土地绝大部分都要求开发商100%持有,不能够出售,即便能够出售,也要求按层出售或者至少每套500㎡甚至1500㎡,这意味着不久之后,小业主拥有、投资办公产品的机会就将不复存在。

 

小业主能够拥有、投资的优质办公产品在上海本来就非常稀缺,满足①小面积②低总价③超高层高④地铁上盖⑤成熟配套⑥重点开发地区这6个条件的可售办公产品上海几乎从未出现过、以后也不会再出现,「万科虹桥云」给的是投资客户一个“不曾有不再有”的“末班车”机会。

 

目前「万科虹桥云」已经交付物业全部满租,市场现在就已经有着真实的、强劲的需求,实际成交租金由最初的3元/㎡/天稳步上涨到了最高5.7元/㎡/天,按目前4-4.5元/㎡/天的普遍租金水平,年出租回报率就能达到3.5-5%,比住宅高出一倍以上,房价则只有周边住宅的6-7折。

 

而随着上海建设具有全球影响力的科创中心→小型科创企业不断涌现、以WeWork为代表的共享办公方兴未艾,「万科虹桥云」的租金水平还有进一步上升的广阔空间,因为「万科虹桥云」是一个有服务的campus(园区),而不仅仅只是传统的办公楼群。

 

在「万科虹桥云」企业服务中心,不仅有各种大小的会议室、会议厅、VIP休息室、企业展示中心、健身房供园区内企业共享(租用),连政府的行政服务窗口都直接开了进来为企业服务。

而在整个园区,2万㎡大型公园、中央景观花园、滑板公园、篮球场、2.4公里情景跑步道、食堂、餐厅、咖啡馆、酒吧、便利店、充足车位……应有尽有一应俱全,连欢乐颂都曾在这里拍摄。

 

如果说WeWork做的只是一幢楼的服务、一幢楼的资源共享,那么「万科虹桥云」做的就是一大片楼一整个园区的服务、一大片楼一整个园区的资源共享。

 

WeWork估值200亿美元,而「万科虹桥云」总价220万就能拥有!





备注:万科七宝国际又名万科虹桥云

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